Non esistono case “entry-level” per i proprietari di casa per la prima volta

Dal mio divorzio, Sono stato nel mercato per un casa di livello base . Non voglio né ho bisogno di cose grandi, fantasiose o addirittura nuove di zecca. Ho solo bisogno di spazio per me e i miei tre figli. Idealmente questa dovrebbe essere una casa con tre camere da letto e almeno un bagno e mezzo, perché ogni volta che un bambino deve cagare, giuro che devono farlo tutti. Immagino che uno dovrà andare fuori. Ma trovare questa casa da sogno e ad un costo accessibile è stato quasi impossibile. C'è una carenza di case entry-level e molti di noi ne cercano una. Ecco perché.

La pandemia sembrava mettere in evidenza il mercato immobiliare selvaggio, ma la carenza di case ha iniziato a suscitare l’attenzione di molti nel 2018 secondo prestatore di mutui ipotecari Freddie Mack – anche se il calo delle scorte è stato costante a partire dagli anni ’80. All'inizio degli anni '80, Il 40% delle nuove costruzioni consisteva in queste case entry-level ; una casa iniziale o entry-level è di circa 1.400 piedi quadrati ed è composta da due o tre camere da letto ed è ciò che molti proprietari di case per la prima volta acquistare. Nel 2020, la percentuale di queste case costruite è scesa al 7%. Entro il prossimo decennio, 45 milioni di americani raggiungeranno il traguardo età media del tipico proprietario di casa per la prima volta (34-44) anni ed essere pronti a competere con chi è rimasto dei 41,8 milioni di noi che attualmente stanno ancora cercando la casa dei nostri sogni.

Il mercato c'è già Mancano 4 milioni di case per soddisfare la domanda attuale e, a meno che la tendenza delle nuove costruzioni non cambi, quel divario si approfondirà.

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Perché il declino in primo luogo?

La pandemia ha anche evidenziato la continua carenza di manodopera tra i lavoratori edili. Tra le imprese di costruzione intervistate da Associated General Contractors of American, L’81% ritiene che la mancanza di dipendenti qualificati sia un problema . I costruttori si trovano inoltre a fronteggiare restrizioni più severe sull’uso del territorio e sulla zonizzazione, la mancanza di terreni da edificare in aree popolate dove le persone possono trovare lavoro, l’inflazione del valore dei terreni per le case unifamiliari e il continuo aumento del costo dei materiali da costruzione.

La pandemia ha aggravato questo problema aumentando il costo del legname più del 150% aggiungendo tempo di attesa per ottenere le forniture necessarie per costruire. Entrambi i problemi stanno migliorando, ma semplicemente non è conveniente per i costruttori costruire case entry-level. Soprattutto quando il costo supera quello che può permettersi il proprietario di una casa per la prima volta.

Il costo dell’offerta rispetto alla domanda.

Secondo il Agenzia federale per l'edilizia abitativa , il prezzo medio per acro di terreno delle attuali case unifamiliari è passato da 159.800 dollari nel 2012 a 203.200 dollari nel 2017. I costruttori devono trovare un modo per recuperare il costo del terreno coprendo al tempo stesso il costo dei materiali da costruzione e gli acquirenti stanno pagando il prezzo più alto. prezzo. Questo è uno dei motivi per cui il costo di queste case supera il loro valore.

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Tassi ipotecari record bassi stanno incoraggiando anche più persone ad entrare nel mercato, il che significa che il potere d’acquisto è rimasto forte con l’aumento dei prezzi delle case. Finanziare una nuova casa, se puoi permetterti l'acconto e superare l'offerta di molti altri, è incredibilmente economico in questo momento. Questo da solo attira più persone verso un mercato immobiliare già carente di offerta e con una domanda elevata. E con molte persone ancora costrette o che scelgono di lavorare da casa, c’è un rinnovato apprezzamento per il luogo in cui viviamo e per la casa che possediamo. Le persone hanno subito capito la necessità di più spazio per gli uffici domestici e di allontanarsi dalla presenza familiare a tempo pieno.

Durante questo periodo, il mercato ha visto un aumento delle vendite di case ma l'inventario era ancora molto più basso rispetto a quanto richiesto. La semplice regola della domanda e dell’offerta sta portando il costo delle case a superare il loro valore, provocando guerre di offerte e le persone a rinunciare alle ispezioni per ottenere la casa che desiderano. Nell'ultimo anno ho sentito più persone dire di aver perso la casa perché qualcuno era in grado di pagare in contanti. Quel qualcuno non sono io.

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C'è speranza?

Dove vivo, il costo delle case sul mercato sta lentamente diminuendo, ma l'inventario è ancora basso e superiore a quello di cui ho bisogno e che posso permettermi. Sto cercando di rimanere paziente, ma la tenacia e il duro lavoro non arrivano a un certo punto. Lavoro con un'organizzazione fondiaria comunitaria che aiuta le persone a permettersi case entry-level e, sebbene il programma sia meraviglioso, non ho visto una casa che soddisfi le mie esigenze nei nove mesi in cui sono stato iscritto. Alcuni rapporti indicano tale inventario migliorerà alla fine del 2021 e nel 2022, ma nella mia ricerca dovranno essere presi in considerazione anche il tempismo e la fortuna.

Lawrence Yun, capo economista della National Association of Realtors, dice , 'Vedremo arrivare sul mercato più scorte entro la fine dell'anno man mano che verranno somministrate ulteriori vaccinazioni contro il COVID-19 e i potenziali venditori di case si sentiranno più a loro agio nel pubblicare e mostrare le loro case. Il calo del numero di proprietari di case in tolleranza sui mutui porterà anche ad un aumento delle scorte”.

Il vero sollievo e la speranza per milioni di noi arriveranno sotto forma di nuove abitazioni a prezzi accessibili, ma siamo lontani anni da ciò. IL la domanda di case entry-level rimarrà elevata per il prossimo futuro.

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