Non ci sono case 'entry-level' per i proprietari di case per la prima volta
dolgachov/Getty
Dal mio divorzio, ho cercato una casa di livello base. Non voglio o ho bisogno di grandi e fantasiosi o addirittura nuovi di zecca. Ho solo bisogno di spazio per me e i miei tre figli. Idealmente questa sarà una casa con tre camere da letto con almeno un bagno e mezzo perché ogni volta che un bambino deve cagare, giuro che devono cagare tutti. Immagino che uno dovrà uscire. Ma trovare questa casa da sogno a un costo accessibile è stato quasi impossibile. C'è una carenza di case entry-level e molti di noi ne cercano una. Ecco perché.
La pandemia sembrava indicare il selvaggio mercato immobiliare, ma la carenza di case ha iniziato ad attirare l'attenzione di molti nel 2018 secondo prestatore di mutui Freddie Mack —sebbene il calo delle scorte sia stato costante dagli anni '80. Nei primi anni '80, Il 40% delle nuove costruzioni consisteva in queste case entry-level ; una casa iniziale o entry-level è di circa 1.400 piedi quadrati ed è composta da due o tre camere da letto ed è ciò che molti proprietari di case acquistano per la prima volta. Entro il 2020, la percentuale di queste case costruite era scesa al 7%. Entro il prossimo decennio, 45 milioni di americani colpiranno il età media del tipico proprietario di casa per la prima volta (34-44) età ed essere pronti a competere con chi è rimasto dei 41,8 milioni di noi che attualmente stanno ancora cercando la casa dei nostri sogni.
Il mercato è già 4 milioni di case a corto per soddisfare la domanda attuale e, a meno che la tendenza delle nuove costruzioni non cambi, quel buco si approfondirà.
Perché il calo in primo luogo?
GordonsLife/Getty
seggioloni tripp trap
La pandemia ha anche messo in evidenza la continua carenza di manodopera tra i lavoratori edili. Delle imprese edili intervistate da Associated General Contractors of American, L'81% ha affermato che la mancanza di dipendenti qualificati era un problema . I costruttori si trovano anche a dover affrontare restrizioni più severe sull'uso del suolo e sulla zonizzazione, la mancanza di terreni da sviluppare in aree popolate dove le persone possano trovare lavoro, l'inflazione del valore dei terreni per le abitazioni unifamiliari e il continuo aumento del costo dei materiali da costruzione.
La pandemia ha esacerbato questo problema aumentando il costo del legname oltre il 150% aggiungendo il tempo di attesa per ottenere le forniture necessarie per costruire. Entrambi i problemi stanno migliorando, ma semplicemente non è conveniente per i costruttori costruire case di livello base. Soprattutto quando il costo supera quello che può permettersi un proprietario di casa per la prima volta.
Il costo dell'offerta rispetto alla domanda.
Secondo il Agenzia federale per l'edilizia abitativa , il prezzo medio per acro di terreno nelle attuali case unifamiliari è passato da $ 159.800 nel 2012 a $ 203.200 nel 2017. I costruttori devono trovare un modo per recuperare il costo del terreno coprendo il costo dei materiali da costruzione e gli acquirenti stanno pagando il prezzo. Questo è uno dei motivi per cui il costo di queste case supera il loro valore.
Registra tassi ipotecari bassi stanno incoraggiando anche più persone ad entrare nel mercato, il che significa che il potere d'acquisto è rimasto forte con l'aumento dei prezzi delle case. Finanziare una nuova casa, se puoi permetterti l'acconto e superare molti altri, è incredibilmente economico in questo momento. Questo da solo attira più persone verso un mercato immobiliare già a corto di offerta e ad alta domanda. E con molte persone ancora costrette o che scelgono di lavorare da casa, c'è un rinnovato apprezzamento per il luogo in cui viviamo e la casa che possediamo. Le persone hanno subito capito la necessità di più spazio per gli uffici domestici e la distanza dalla presenza della famiglia a tempo pieno.
Durante questo periodo, il mercato ha visto un aumento delle vendite di case, ma l'inventario era ancora molto inferiore rispetto a quanto richiesto. La semplice regola della domanda e dell'offerta sta portando il costo delle case a superare il loro valore, provocando guerre di offerte e le persone a rinunciare alle ispezioni per ottenere la casa che desiderano. Nell'ultimo anno ho sentito più persone dire di aver perso una casa perché qualcuno era in grado di pagare in contanti. Quel qualcuno non sono io.
C'è speranza?
mia foto/Getty
Dove vivo, il costo delle case sul mercato sta diminuendo lentamente, ma le scorte sono ancora basse e più di quanto mi occorre e posso permettermi. Sto cercando di rimanere paziente, ma la tenacia e il duro lavoro vanno solo così lontano. Sto lavorando con un'organizzazione di fiducia fondiaria comunitaria che aiuta le persone a permettersi case di livello base e, sebbene il programma sia meraviglioso, non ho visto una casa che soddisfi le mie esigenze nei nove mesi in cui sono stato iscritto. Alcuni rapporti indicano quell'inventario migliorerà alla fine del 2021 e nel 2022, ma anche i tempi e la fortuna dovranno essere presi in considerazione nella mia ricerca.
Lawrence Yun, capo economista della National Association of Realtors, dice , Vedremo più scorte sul mercato entro la fine dell'anno man mano che verranno somministrate ulteriori vaccinazioni contro il COVID-19 e i potenziali venditori di case diventeranno più a loro agio nell'elencare e mostrare le loro case. Il calo del numero di proprietari di case in concessione ipotecaria porterà anche a più scorte.
Il vero sollievo e la speranza per milioni di noi arriveranno sotto forma di alloggi nuovi e convenienti, ma siamo lontani anni da questo. Il la domanda di case entry-level rimarrà elevata per il prossimo futuro.
nomi di ragazzi di campagna difficili
Condividi Con I Tuoi Amici:
